אחת הדילמות הנפוצות שאני פוגש אצל לקוחות בגבעתיים וברמת גן היא מה קודם — למכור את הדירה הנוכחית או לחפש קודם דירה חלופית. ההחלטה הזו משפיעה על גובה המשכנתא, על מס הרכישה, ועל רמת הלחץ בתהליך כולו. בשנים האחרונות ליוויתי מאות עסקאות שבהן הסדר הנכון בין מכירה לקנייה חסך ללקוח כסף ועצבים, ולכן אני מביא כאן את כל השיקולים המעשיים — מהמימון ועד המיסוי — כדי שתבנו תזמון שמתאים למצב שלכם.
1. שתי דרכים לבנות את הרצף: קודם קונים או קודם מוכרים
בפועל יש שתי דרכים לבנות את הרצף, וכל אחת מתאימה למצב אחר. מי שקונה קודם לא נשאר בלי קורת גג ומנהל מו"מ בלי לחץ מסירה, אך נושא במימון כפול עד מכירת הדירה הקודמת, ולעיתים במס רכישה גבוה יותר באופן זמני.
מי שמוכר קודם מקבל ודאות תזרימית ויודע כמה הון עצמי יש לדירה הבאה, אך חשוף לסיכון שלא ימצא נכס בזמן. בגבעתיים וברמת גן אני ממליץ על מכירה קודם כשיש לחץ תזרימי, ועל קנייה קודם כשיש גב כלכלי.
2. מה קורה כשחותמים על חוזה מכירה לפני שיש דירה חלופית
חתימה על חוזה מכירה בלי דירה חלופית בטוחה ביד היא אחד המצבים המלחיצים שראיתי אצל לקוחות, כי יש תאריך מסירה מחייב ולעיתים אין לאן לעבור. התרחיש הגרוע מתרחש כשהקונה דוחק ומבקש עמידה קפדנית בלוח הזמנים, בזמן שהמשפחה עדיין מחפשת נכס מתאים לקנייה.
הפתרון המעשי הוא לתכנן מראש פרק גישור — שכירות קצרת טווח, הארכת מסירה מוסכמת בחוזה, או דיור זמני אצל משפחה. חשוב לנסח זאת מול עורך דין מלווה כבר בשלב המשא ומתן, כדי שהגמישות תהיה כתובה בחוזה ולא תלויה ברצון טוב של הקונה ברגע האחרון.
3. דירה שלישית זמנית ומס רכישה — איך נמנעים מתשלום יתר
מנגנון הפטור על "דירה יחידה" במס רכישה מאפשר להחזיק זמנית בשתי דירות בלי להיחשב כבעל דירה נוספת, ובלבד שהדירה הישנה נמכרת בתוך פרק זמן מוגדר מיום רכישת הדירה החדשה. מי שמחמיץ את החלון עלול לשלם מס רכישה כאילו רכש דירה להשקעה, סכום שיכול להיות משמעותי.
לכן כדאי לתאם מראש עם עורך דין את התאריכים המדויקים, ולוודא שחוזה מכירת הדירה הישנה חתום או קרוב לחתימה לפני סגירת העסקה החדשה. מי שמוכר נכס בירושה כדאי שיקרא גם על מיסוי דירה בירושה, כי שם המנגנון שונה.
4. תיאום תאריכי מסירה בין שתי העסקאות במקביל
בשתי העסקאות חייב להופיע סעיף תלות הדדית, כך שתאריך הפינוי לקונה שלכם יתואם עם תאריך הכניסה שמציע מוכר הדירה החדשה. פער של שבועיים-שלושה סביר, אך בלי תיאום בכתב אתם עלולים להישאר בלי קורת גג בין שתי עסקאות.
אני דורש מהצד השני לקבוע את מועד המסירה כבר במשא ומתן, ועורך הדין המלווה צריך לנסח סעיף עם גמישות של כמה ימים לכל כיוון.
5. הלוואת גישור — מה היא ואיך משתמשים בה נכון
הלוואת גישור היא מימון זמני שמאפשר לכם לקנות דירה חדשה לפני שקיבלתם בפועל את תמורת המכירה של הדירה הנוכחית. הבנק נותן הלוואה כנגד השעבוד הצפוי על הנכס הנמכר, ואתם מסלקים אותה ברגע שהכסף מהקונה מגיע לחשבון — בדרך כלל תוך כמה חודשים.
העלות שלה גבוהה יחסית למשכנתא רגילה, ולכן זה פתרון לפער זמנים קצר ולא לתכנון ארוך טווח. אני ממליץ עליה רק כשיש חוזה מכירה חתום ביד, לא כשהדירה הנוכחית עדיין בשיווק — אחרת הסיכון הפיננסי גבוה מדי ביחס לתועלת.
6. גרירת משכנתא לנכס החדש לעומת פתיחת מסלול חדש
גרירת משכנתא קיימת לנכס החדש חוסכת עלויות פתיחה ולעיתים שומרת על תנאי ריבית ישנים ונוחים, במיוחד אם נלקחה לפני עליית הריבית. הבנק בוחן את שווי הנכס החדש ואת יחס המימון מחדש, ולא תמיד מאשר גרירה מלאה אם הדירה החדשה יקרה משמעותית מהקודמת.
פתיחת מסלול חדש נותנת גמישות לבנות תמהיל שמתאים למצב הנוכחי, אבל כוללת עלויות פתיחה מחדש ולעיתים ריבית פחות אטרקטיבית מהמסלול הישן. מי שרוצה להשוות בין שתי האפשרויות לעומק יכול להעמיק בנושא במדריך על גרירת משכנתא וסילוק מוקדם במכירת דירה, שם אני מפרט את מנגנון הבדיקה מול הבנק.
7. סילוק משכנתא קיימת מול תמורת המכירה — סדר הפעולות בטאבו
כשמגיע יום המסירה, עורך הדין המלווה פונה לבנק המלווה ומבקש מכתב כוונות המפרט את יתרת הסילוק של המשכנתא הקיימת. מתוך תמורת המכירה מועבר הסכום ישירות לבנק, והיתרה מגיעה אליכם. בלי מכתב כוונות עדכני אי אפשר לדעת כמה כסף באמת נשאר פנוי להון העצמי לדירה החדשה.
אחרי הסילוק, הבנק שולח מכתב מחיקת משכון ועורך הדין מגיש אותו ללשכת רישום המקרקעין כדי להסיר את השעבוד מנסח הטאבו. שלב זה לפעמים נמשך זמן מה, ולכן כדאי לבדוק מראש את תהליך סילוק המשכנתא כדי שהרישום בטאבו לא יעכב את העסקה החדשה.
8. פטור ממס שבח על דירה יחידה כשקונים חלופית במקביל
הפטור ממס שבח על דירה יחידה חל כשבבעלותכם דירה אחת בלבד במועד המכירה, אבל רשות המסים מאפשרת מצב ביניים שבו קניתם כבר דירה חלופית ועדיין לא מכרתם את הישנה. התנאי המרכזי הוא פרק זמן מוגבל להחזקת שתי הדירות במקביל לפני שהפטור נשלל בגלל "דירה נוספת".
אם המכירה מתעכבת מעבר לחלון הזמן המותר, הפטור עלול להיפגע ולחייב במס שבח מלא. לכן כל לקוח שמתכנן לקנות לפני שמכר צריך לבדוק מראש מול עורך דין מלווה את התאריכים המדויקים, בדיוק כפי שמומלץ לבדוק מראש פטור ממס שבח לדירה יחידה לפני שחותמים על חוזה הרכישה החדש.
9. מתי כדאי לבקש ארכה למסירה ומתי זה מזיק למשא ומתן
בקשת ארכה למסירה היא מהלך שצריך לשקול בזהירות, כי יש הבדל גדול בין ארכה שנובעת מתיאום לגיטימי בין שתי עסקאות לבין ארכה שמשדרת לקונה שאתם במצוקה. כשהארכה מבוקשת מראש, כחלק מתכנון, היא נתפסת כגמישות סבירה ולרוב מתקבלת בקלות.
לעומת זאת, בקשת ארכה ברגע האחרון, אחרי שכבר נחתם חוזה, חושפת אתכם לכך שהקונה ינצל את המצב למשא ומתן על מחיר או על תנאים נוספים. במקרים כאלה אני תמיד ממליץ לבדוק מראש את לוח הזמנים מול הדירה החלופית לפני החתימה, ולא אחריה.
10. שכירות גישור בין מכירה לקנייה — עלות מול תועלת
שכירות גישור פותרת את בעיית התזמון, אבל יש לה מחיר כפול: עלות שכר הדירה החודשית, ועלות הובלה ואחסון כפולה — פעם לדירה הזמנית ופעם לדירה הסופית. במשפחה עם ילדים זו גם עלות נפשית, כי מדובר במעבר שלא תמיד שווה את החיסכון הכספי שנוצר מהימנעות מהלוואת גישור.
אני ממליץ לבדוק מראש את כמות הארגזים ואת זמינות מחסן זמני, ולחשב את סך העלות מול הריבית על הלוואת גישור לאותה תקופה. לעיתים משתלם יותר לשלם ריבית חודשית מאשר לעבור פעמיים תוך חודשים ספורים.
11. מה עושים כשהקונה של הדירה שלכם נופל ברגע האחרון
כשקונה שחתם על זיכרון דברים או חוזה נסוג ברגע האחרון, הדבר הראשון שבודקים הוא סעיף הביטול והפיצוי המוסכם בחוזה — הוא קובע אם מגיע לכם פיצוי כספי מעבר להשבת המצב לקדמותו. עורך הדין המלווה בודק גם אם שולם מקדמה, ואם יש עילה לעכב את החזרתה.
במקביל יש לחזור לשוק מהר ככל האפשר, כדי לא לאבד את התזמון מול הדירה החלופית שכבר התחייבתם עליה. אני נוהג לשמור רשימת קונים פוטנציאליים שנותרו מהסבב הקודם, וזה מקצר משמעותית את זמן המכירה החוזרת.
12. הון עצמי מהמכירה כמקור מימון לדירה החדשה
ההון העצמי שעומד לרשותכם לדירה החדשה הוא לא מחיר המכירה, אלא הסכום שנשאר אחרי סילוק יתרת המשכנתא הקיימת, תשלום שכר טרחת עורך דין, עמלת תיווך, ולעיתים גם מס שבח אם לא חל פטור מלא. חישוב מוטעה של הסכום הפנוי הוא טעות שראיתי שוב ושוב אצל מוכרים שמגיעים למשא ומתן על הדירה החדשה עם ציפייה לא מדויקת.
לפני שמתחילים לחפש דירה חלופית, כדאי לבקש מהבנק מכתב יתרת סילוק מעודכן ולהריץ חישוב נטו מול עורך הדין, בדומה לעקרונות שמפורטים במדריך על כמה באמת עולה לקנות דירה בגוש דן. כך נכנסים למו"מ עם מספר אמיתי ולא עם אשליה.
13. מו״מ מקביל על שתי עסקאות — איך לא מאבדים שליטה
כשמנהלים משא ומתן על מכירה ועל קנייה באותו שבוע, קל לאבד שליטה אם עונים לכל צד בזמן אמת בלי סדר עדיפויות. אני נוהג לקבוע מראש איזו עסקה "מובילה" ואיזו "עוקבת" — בדרך כלל מי שיש בה יותר לחץ מהצד השני קובעת את קצב ההתקדמות.
כל פנייה מהצד השני מתועדת ומועברת תוך יום, כדי שלא ייווצר רושם של חוסר רצינות. חשוב לא לחשוף לצד אחד כמה לוחץ הצד השני — זה פוגע ביכולת למקח.
14. עורך דין מלווה אחד לשתי העסקאות — יתרון ומגבלה
עורך דין אחד שמלווה גם את המכירה וגם את הקנייה יכול לתאם ביניהן בצורה הדוקה יותר, לסנכרן מועדי מסירה ולחסוך זמן תיאום. היתרון בולט כשרוצים שהכסף מהמכירה יעבור ישירות למימון הקנייה בלי עיכובים מיותרים בין שני תיקים נפרדים.
המגבלה מתעוררת כשיש ניגוד עניינים אפשרי — למשל אם המוכר והקונה בעסקה השנייה גם הם לקוחות של אותו עורך דין. במצב כזה מומלץ לפצל ייצוג, ואני תמיד בודק זאת מראש מול עורך הדין המלווה לפני תחילת התהליך.
15. הבדל בין תזמון במרכז גבעתיים לבין אזור הבורסה ברמת גן
במרכז גבעתיים קצב המכירה בדרך כלל מהיר יחסית, כך שמוכר יכול להניח שימצא קונה תוך פרק זמן קצר ולתכנן את חיפוש הדירה החלופית בביטחון רב יותר. באזור הבורסה ברמת גן, לעומת זאת, יש יותר תנודתיות בביקוש בין דירות קטנות למשרדים מוסבים.
המשמעות המעשית: בגבעתיים אפשר לרוב לקבוע ארכאות קצרות למסירה, ואילו באזור הבורסה כדאי לתכנן מראש מרווח ביטחון רחב יותר בין החתימה על המכירה לחתימה על הקנייה.
16. שמאי מכריע ואישור זכויות — מתי נדרשים בתהליך משולב
בתהליך משולב, שמאי מכריע נכנס לתמונה בעיקר כשיש מחלוקת על שווי הדירה הנמכרת מול החדשה — למשל כשהבנק המממן מעריך נכס בסכום נמוך מהמוסכם בחוזה, או כששני הצדדים לא מסכימים על גובה היטל השבחה שחל על הדירה שאתם מוכרים. במצב כזה שתי העסקאות עלולות להיתקע בו זמנית, כי המשכנתא על הדירה החדשה תלויה בהון שמשתחרר מהמכירה.
אישור זכויות מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נדרש כשיש ספק לגבי היתרי בנייה או חריגות בנכס הנמכר, ובלעדיו עורך הדין המלווה לא יאפשר להתקדם לטאבו. אני תמיד ממליץ להזמין שמאות מקרקעין בשלב מוקדם, לפני שקובעים מועד מסירה סופי.
17. מיסוי על דירה שנייה זמנית שלא נמכרה בזמן
אם החלון שתכננתם למכירת הדירה הקודמת נסגר והיא עדיין בבעלותכם בזמן שכבר קניתם חלופית, אתם מחזיקים בפועל בשתי דירות — מצב שמשנה את סיווג המס. רשות המסים בוחנת את מועד החזקה בפועל ולא רק את כוונותיכם, ודירה שנותרה "דירה שנייה" מעבר לתקופה שתוכננה עלולה לשלול פטור ממס שבח שציפיתם לו על הדירה היחידה.
הפתרון המעשי הוא לתעד כל ניסיון מכירה אצל עורך הדין ולבדוק מול רואה חשבון אם ניתן להאריך את המצב הזמני בלי לאבד את הזכאות. במקרים מסוימים זה קשור גם לנושאי הוצאות מוכרות במס שבח שיכולות לקזז חלק מהחשיפה אם בסוף משלמים.
18. איך בוחרים בין דירה חלופית קטנה יותר לגדולה יותר מבחינת מימון
הבחירה בין דירה חלופית קטנה יותר לגדולה יותר נקבעת בעיקר לפי הפער בין ההון העצמי שיש בידיכם אחרי המכירה לבין המחיר המבוקש. דירה גדולה יותר משמעה משכנתא גבוהה יותר, ולכן החזר חודשי כבד יותר ובדיקת יכולת החזר מחמירה יותר מצד הבנק — במיוחד אם כבר יש התחייבות פיננסית קיימת.
דירה קטנה יותר מאפשרת לרוב גרירת יתרת משכנתא נמוכה או אפילו רכישה כמעט ללא מימון נוסף, אך מצמצמת את מרחב המחיה לטווח הארוך. אני ממליץ לבדוק את שתי האפשרויות מול אישור עקרוני מהבנק לפני שמתחייבים על נכס ספציפי.
19. תכנון מס לזוגות שמוכרים וקונים יחד תא משפחתי
זוג שמוכר דירה משותפת וקונה חלופית יחד נחשב בדרך כלל לתא משפחתי אחד לצורכי מס, גם אם רק אחד מבני הזוג רשום כבעלים בנסח הטאבו. המשמעות היא שזכאות לפטור ממס שבח על דירה יחידה נבדקת לפי הנכסים של שני בני הזוג יחד, ולא רק לפי מי שחתם על החוזה.
במקרים שבהם לאחד מבני הזוג יש דירה נוספת מנישואים קודמים, הסכם ממון עם הפרדה רכושית עשוי לשמר זכאות נפרדת, אבל זה דורש בדיקה פרטנית מול עורך דין מלווה ולעיתים מול רשות המסים לפני החתימה, לא אחרי.
20. טעויות נפוצות שראיתי בתזמון מכירה וקנייה בגוש דן
המקרה שחוזר הכי הרבה הוא לקוחות שחתמו על מכירה לפני שבדקו בכלל מה יש בשוק בטווח התקציב שלהם, ומצאו את עצמם בלחץ זמן מול מסירה קרבה. ראיתי משפחה ממרכז גבעתיים שנאלצה לשכור דירה זמנית לכמה חודשים כי לא מצאה חלופה מתאימה בזמן, עלות שלא תוכננה מראש.
טעות נוספת היא סגירת מו"מ על דירה חלופית בלי לוודא מראש מול הבנק שהמשכנתא הקיימת ניתנת לגרירה, מה שגרם לעיכוב של שבועות בקבלת האישור. הדרך להימנע מזה היא לבדוק מסלולי מימון ותזמון מסירה כבר בשלב המשא ומתן, לא אחרי החתימה.
21. איך אני מלווה לקוח שמוכר וקונה בו זמנית
כשאני מלווה לקוח שמוכר וקונה בו זמנית, אני פותח בבדיקת מצב קיים — מה המשכנתא הנותרת, מה ההון העצמי הצפוי מהמכירה, ומה תקציב הרכישה הריאלי. משם אני בונה יחד עם הלקוח ציר זמן משותף לשתי העסקאות ומתאם מול עורך דין מלווה ויועץ משכנתאות כדי שהמספרים יתאימו זה לזה.
הלקוח מקבל ממני ליווי צמוד בשני המשאים ומתן במקביל, כולל התראה מראש על נקודות חיכוך צפויות בתיאום מועדי מסירה. המטרה היא שהוא יגיע לחתימה הסופית עם תמונה מלאה, בלי הפתעות בשלב האחרון של התהליך.
שאלות נפוצות
מה עושים קודם — מוכרים דירה או קונים דירה חלופית?
אין תשובה אחת נכונה לכולם, וההחלטה תלויה במצב הפיננסי ובסיבולת הסיכון שלכם. מי שקונה קודם נהנה מכך שיש לו כבר קורת גג מובטחת, ויכול לנהל משא ומתן על המכירה בלי לחץ זמן, אבל צריך הון עצמי או מימון גישור כדי לכסות את הפער עד שתתקבל תמורת המכירה. מי שמוכר קודם מקבל ודאות תזרימית ויודע בדיוק כמה הון עצמי עומד לרשותו, אבל חשוף לסיכון של תקופת ביניים בלי דירה אם לא ימצא נכס מתאים בזמן. בפועל, רוב הלקוחות שליוויתי בוחרים במסלול המשולב — מתחילים לחפש דירה חלופית במקביל להעמדת הדירה הנוכחית למכירה, ומתאמים בין שני התהליכים ברגע שמתקבלת הצעה רצינית בכל צד.
האם משלמים מס רכישה כפול אם קונים לפני שמוכרים?
לא בהכרח, ויש מנגנון שנועד בדיוק למצב הזה. מי שרוכש דירה נוספת לפני שמכר את הדירה הקיימת שלו יכול להיחשב עדיין כבעל דירה יחידה לצורכי מס רכישה, ובלבד שהוא מוכר את הדירה הקודמת בתוך חלון זמן מוגדר מראש ממועד הרכישה החדשה. המשמעות היא שבמועד הרכישה ייתכן שישולם מס לפי מדרגות גבוהות יותר כמקדמה, אבל לאחר מכירת הדירה הישנה בתוך הזמן הנדרש ניתן לקבל החזר בהתאם למדרגות של דירה יחידה. חשוב להקפיד על לוחות הזמנים ועל הדיווח לרשות המסים, כי פספוס החלון עלול לבטל את הזכאות להחזר ולהשאיר את מלוא התשלום בעינו. מומלץ לבדוק את הפרטים המדויקים מול עורך דין מלווה או יועץ מס לפני החתימה.
כמה זמן יש למכור דירה ישנה כדי לשמור על פטור ממס שבח?
רשות המסים מכירה במצב ביניים שבו רוכשים דירה חדשה לפני שמכרו את הדירה הקיימת, ומאפשרת לשמור על מעמד של דירה יחידה לצורכי מס שבח ומס רכישה, ובלבד שהדירה הקודמת נמכרת בתוך פרק זמן מוגדר ממועד רכישת הדירה החדשה. פרק הזמן הזה אינו בלתי מוגבל, ולכן תכנון נכון של מועד המכירה מול מועד הרכישה הוא קריטי כדי לא להפסיד את ההטבה. אם הדירה הקודמת לא נמכרת בתוך החלון הקבוע, המחזיק בה עלול להיחשב כבעל שתי דירות לצורכי מס, מה שמשפיע גם על מס הרכישה בעסקה החדשה וגם על הפטור ממס שבח בעתיד. מומלץ לעקוב אחרי קצב השיווק של הדירה הישנה כבר מהרגע שחותמים על רכישת הדירה החדשה, ולא להמתין לרגע האחרון.
מה זה הלוואת גישור ומתי כדאי לקחת אותה?
הלוואת גישור היא מימון זמני שמאפשר לרכוש דירה חדשה עוד לפני שהתקבלה בפועל תמורת המכירה של הדירה הנוכחית, והיא נועדת לגשר על הפער התזרימי בין שני המועדים. היא מתאימה במיוחד למי שכבר מצא דירה חלופית מתאימה אבל טרם סיים את מכירת הדירה הקיימת, או שמכר אותה אך תאריך קבלת התמורה בפועל מאוחר ממועד הרכישה החדשה. העלות של הלוואת גישור כוללת בדרך כלל ריבית לתקופה קצרה ועמלות פתיחה, ולכן כדאי להשוות בין מסלולים שונים ולוודא שההלוואה נסגרת בפועל ברגע שמתקבלת תמורת המכירה, כדי לא לגרור אותה מעבר לנדרש. חשוב לתכנן מראש מול הבנק את משך ההלוואה הצפוי בהתאם ללוח הזמנים הריאלי של מכירת הדירה הישנה.
איך גוררים משכנתא לדירה חדשה במקום לפתוח מסלול חדש?
גרירת משכנתא היא מהלך שבו ממשיכים את המשכנתא הקיימת, על יתרתה ועל חלק מתנאיה, ומעבירים אותה לבטוחה על הנכס החדש במקום לסגור אותה ולפתוח מסלול מימון חדש מאפס. היתרון המרכזי הוא חיסכון בעלויות פתיחה של תיק משכנתא חדש, ולעיתים גם שמירה על תנאי ריבית נוחים שנלקחו בעבר ושקשה להשיג כיום בשוק. התהליך דורש פנייה לבנק המלווה עוד לפני סגירת עסקת המכירה, הערכת שווי לנכס החדש ואישור של הבנק להעביר את השעבוד, ולכן יש לתאם אותו מראש ולא להשאיר לרגע האחרון. לא בכל מקרה גרירה היא הפתרון המשתלם ביותר, ולעיתים פתיחת מסלול חדש עם תנאי שוק עדכניים דווקא משתלמת יותר, בהתאם לפער בין הריבית הישנה לריבית הנוכחית.
מה קורה אם הקונה של הדירה שלי מבטל את העסקה ברגע האחרון?
ביטול עסקה ברגע האחרון הוא אחד התרחישים הקשים ביותר בתהליך מקביל, בעיקר אם כבר התחייבתם על רכישת דירה חלופית בהסתמך על תמורת המכירה. הצעד הראשון הוא לבדוק את סעיף הביטול והפיצוי המוסכם בחוזה המכירה, שאמור להגן עליכם ולפצות על נזק כספי שנגרם כתוצאה מהביטול. במקביל, כדאי לפנות מיד לצד השני בעסקת הרכישה ולבדוק אפשרות לארכה או לפתרון מימון זמני, כמו הלוואת גישור, עד שיימצא קונה חלופי לדירה הנמכרת. חשוב גם לבדוק אם ניתן להחזיר את הנכס לשיווק במהירות ולנצל קונים שכבר הביעו עניין קודם לכן, כדי לקצר את משך העיכוב. ליווי צמוד של עורך דין ומתווך בשלב הזה מסייע לצמצם את הנזק ולמצוא פתרון מהיר יחסית.
האם כדאי לתאם תאריך מסירה זהה בין מכירה לקנייה?
תיאום תאריכי מסירה בין שתי העסקאות הוא אחד הכלים החשובים ביותר לניהול תהליך מקביל בלי תקופת ביניים מיותרת או כפל מגורים. במקרים רבים לא מדובר בתאריך זהה בדיוק, אלא בפער קצר ומתוכנן שמאפשר מרווח ביטחון למעבר בפועל, כולל הובלה וסידורים אחרונים. כדי לבצע את זה נכון, מומלץ לכלול בשני החוזים סעיף תלות הדדית שמקשר בין מועד הפינוי של הדירה הנמכרת למועד הכניסה לדירה הנרכשת. חשוב לזכור שתיאום כזה תלוי בשיתוף פעולה של שני הצדדים השלישיים בעסקאות, ולכן יש לתקשר את הצורך הזה כבר בשלב המשא ומתן ולא להמתין לניסוח החוזה הסופי.
מכירה וקנייה במקביל הוא תהליך שדורש תיאום מדויק בין מימון, מס ותזמון מול שני צדדים שונים בו זמנית. אם אתם עומדים בפני מהלך כזה באזור גבעתיים ורמת גן, אשמח ללוות אתכם מהשלב הראשון ועד למסירת המפתח. אפשר לקרוא גם על מכירת דירה ברמת גן להרחבה.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מדרגות מס רכישה ותקרות פטור ממס שבח עשויות להשתנות, ומומלץ לבדוק את הנתונים העדכניים מול עורך דין ורואה חשבון לפני קבלת החלטות.