פילו נדל"ן ע״י נועם דרסה
הלב הפועם של העיר — מסחר, בתי קפה ותחבורה נוחה, הכול במרחק הליכה.
מרכז גבעתיים הוא האזור העירוני והשוקק של העיר: ציר כצנלסון והרחובות שסביבו, קניון גבעתיים, בתי קפה, חנויות ושירותים עירוניים. מי שרוצה לחיות "ברגל" — לצאת מהבית ולמצוא הכול במרחק הליכה, כולל תחבורה ציבורית נוחה לתל אביב — ימצא כאן את מבוקשו. זהו גם האזור עם טווח המחירים הרחב ביותר בעיר, כי הוא מערבב בניינים ותיקים לצד פרויקטים חדשים ומחודשים באותם רחובות ממש.
המרכז מציע את המגוון הרחב ביותר בעיר: דירות 2–3 חדרים בבניינים ותיקים שמושכות זוגות צעירים ומשקיעים, דירות משופצות בבניינים שעברו תמ"א 38 עם מעלית וממ"ד, ופרויקטים חדשים יחסית לאורך הצירים הראשיים. יש גם דירות גג ודירות עם מרפסות, ולעיתים נכסים עם שימוש מסחרי בקומת הקרקע. ההבדלים בין הנכסים גדולים — ולכן ההשוואה חייבת להיות פרטנית.
שלושת הגורמים המשמעותיים הם מצב הבניין (ותיק מול מחודש), הקומה והמעלית, והרעש: דירה החשופה לציר ראשי סואן מתומחרת אחרת מדירה באותו בניין הפונה לחצר. מכיוון שנתוני מחירים נשחקים במהירות, לא אציין כאן מספרים — אני מעדיף לתת הערכה מבוססת עסקאות עדכניות. להעמקה: מדריך שכונות גבעתיים, העלויות הנלוות לעסקה ותשואת שכירות.
מרכז העיר מציג את טווח המחירים הרחב ביותר בגבעתיים, כי באותו רחוב יכולים לעמוד בניין ותיק ופרויקט חדש. גיל הבניין, קיום מעלית וחשיפה לרעש הציר הראשי משפיעים משמעותית. במקום מספר כללי שיתיישן, כדאי לקבל הערכה פרטנית לפי הבניין והחזית הספציפית.
כן, במיוחד ברחובות הפנימיים שמסביב לציר הראשי. היתרון למשפחות הוא הנגישות — מוסדות חינוך, חוגים, קניות ותחבורה במרחק הליכה. החיסרון הוא רעש ותנועה על הצירים הסואנים ולחץ חניה. משפחות שמחפשות שקט מובהק לרוב פונות לשכונות הגבעות של העיר.
כן. במרכז יש בניינים מבוגרים רבים על צירים מרכזיים, וחלקם עברו או עוברים תמ"א 38 ופינוי-בינוי. זה מייצר הזדמנות אמיתית לקונים עם אורך רוח, אבל התהליך ארוך ולא ודאי — כדאי לבדוק רוב דיירים, יזם והיתרים לפני שמתחייבים על סמך פוטנציאל בלבד.
זהו אחד היתרונות הבולטים של האזור. ציר כצנלסון הוא עורק תחבורה מרכזי עם קווי אוטובוס תכופים לתל אביב, והגישה לצירי היציאה של גוש דן נוחה. עבור עובדים בתל אביב זמן הנסיעה קצר יחסית, וזה גורם מרכזי בביקוש הגבוה למרכז העיר.
מרכז גבעתיים הוא אזור שדורש הכרות מדויקת — אותו רחוב יכול להיות מצוין בצד אחד ופחות בצד השני. אחרי שנים של עסקאות בעיר אני יודע לכוון אתכם לחזית הנכונה, לבניין הנכון ולמחיר הריאלי. דברו איתי לפני שאתם קונים.
המידע בעמוד זה הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי. תיאורי השכונה, סוגי הנכסים ומגמות המחירים משקפים תמונת שוק כללית העשויה להשתנות. לפני קבלת החלטות מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים ולבצע בדיקה עצמאית.