פילו נדל"ן ע״י נועם דרסה
הפינה השקטה והירוקה של גבעתיים — שכונת מגורים מובהקת למשפחות.
גבעת קוזלובסקי היא אחת השכונות השקטות והמשפחתיות בגבעתיים. בניגוד למרכז העיר הסואן, מדובר בשכונת מגורים מובהקת: רחובות פנימיים שקטים, הרבה ירוק, שיפועים טופוגרפיים אופייניים לגבעות גבעתיים ותחושת קהילה חזקה. מי שמחפש את איכות החיים של פרבר בתוך גוש דן, בלי לוותר על מרחק נסיעה קצר לתל אביב, מגיע לרוב לאזור הזה או לשכנתה גבעת רמב"ם.
ההיצע כאן נוטה לדירות גדולות יותר מאשר במרכז העיר — לרוב 3.5 עד 5 חדרים — לצד דירות גן, דירות עם מרפסות גדולות ובנייה צמודת קרקע בחלקים מסוימים. חלק מהבניינים ותיקים ומתאימים בפוטנציה להתחדשות עירונית, וחלקם כבר עברו חיזוק, הרחבה ותוספת מעלית. בשכונה כזו ההבדל בין קומה, כיווני אוויר ומצב הבניין משפיע על השווי לא פחות ממספר החדרים.
גבעת קוזלובסקי נחשבת לאזור מבוקש בגבעתיים, והמחירים משקפים זאת. הגורמים המשפיעים הם בעיקר גודל הדירה, מצב הבניין וקיומם של מעלית וחניה, וכן מיקום ברחוב שקט לעומת ציר עמוס יותר. מספרים כלליים מתיישנים תוך חודשים ולכן לא אציין כאלה כאן — הערכה נכונה נעשית מול עסקאות עדכניות באותו רחוב. רקע רחב יותר תמצאו במדריך שכונות גבעתיים ובמגמות שוק הנדל"ן.
השכונה נחשבת מהמבוקשות בגבעתיים, ולכן המחירים בה בדרך כלל בקצה הגבוה יחסית לעיר. הפער נובע בעיקר מגודל הדירה, מצב הבניין וקיומם של מעלית וחניה. במקום לנקוב במספר שיתיישן, אני ממליץ לקבל הערכה פרטנית שמבוססת על עסקאות עדכניות ברחוב הספציפי.
זו בדיוק הזהות של השכונה. גבעת קוזלובסקי היא שכונת מגורים שקטה עם רחובות פנימיים, גינות, סביבה ירוקה ומוסדות חינוך נגישים. משפחות רבות מגיעות אליה בדיוק מהסיבות האלה, וההיצע של דירות גדולות ודירות גן תומך בכך.
יש בשכונה בניינים ותיקים שמתאימים לתמ"א 38, וחלקם כבר עברו חיזוק, הרחבה ותוספת מעלית. עם זאת האופי השכונתי השקט והבנייה הנמוכה גורמים לכך שההתחדשות כאן פחות אינטנסיבית מאשר בבורוכוב או במרכז העיר. אם הפוטנציאל הזה חשוב לכם, בדקו את מצב הפרויקט בבניין הספציפי.
הגישה סבירה: יש קווי אוטובוס לגבעתיים ולתל אביב, אך מכיוון שמדובר בשכונת מגורים פנימית ולא בציר ראשי, לעיתים נדרשת הליכה קצרה לתחנה. בעלי רכב נהנים מיציאה נוחה לצירים הראשיים, וחניה בשכונה קלה יחסית לעומת מרכז העיר.
אני עובד בגבעתיים מאז 2003 ומכיר היטב את ההבדלים בין רחוב לרחוב בגבעות העיר. אם אתם מחפשים דירה משפחתית בגבעת קוזלובסקי — או מתלבטים בינה לבין שכונה אחרת בגבעתיים — אשמח לעבור איתכם על האפשרויות.
המידע בעמוד זה הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי. תיאורי השכונה, סוגי הנכסים ומגמות המחירים משקפים תמונת שוק כללית העשויה להשתנות. לפני קבלת החלטות מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים ולבצע בדיקה עצמאית.