פילו נדל"ן ע״י נועם דרסה
שכונת היוקרה הירוקה בצומת רמת גן, גבעתיים ותל אביב — בתים פרטיים ושקט אמיתי.
רמת חן שייכת מבחינה מוניציפלית לרמת גן, אך היא ממוקמת בצומת המפגש של רמת גן, גבעתיים ותל אביב — ולכן קונים רבים מגבעתיים מחפשים בה נכסים, ולהפך. זו אחת השכונות היוקרתיות והירוקות בגוש דן: רחובות רחבים ומוצלים, בנייה צמודת קרקע ואופי פרברי שקט, במרחק נסיעה קצר ממרכז תל אביב. הקרבה לפארק הלאומי, לספארי ולמוסדות חינוך מהמובילים באזור מחזקת את הביקוש היציב לשכונה.
הזהות של השכונה היא בנייה צמודת קרקע: בתים פרטיים, דו-משפחתיים ווילות, חלקם ותיקים עם פוטנציאל הריסה ובנייה מחדש. לצידם יש בנייה רוויה נמוכה — בנייני בוטיק ודירות גן — שמאפשרת כניסה לשכונה גם למי שלא מחפש בית. ההיצע מצומצם יחסית והתחלופה איטית, ולכן נכס איכותי בשכונה נחטף מהר. בקנייה של בית ותיק חשוב במיוחד בדק בית מקצועי.
רמת חן היא מהאזורים היקרים ברמת גן, והמחיר נגזר קודם כול משטח המגרש וזכויות הבנייה, ורק אחר כך ממצב המבנה. בית ותיק על מגרש גדול עשוי להיות יקר מבית מטופח על מגרש קטן. בדירות, הגורמים המשפיעים הם גודל, מרפסת, חניה וכיווני אוויר. מספרים כלליים מטעים כאן במיוחד בגלל ההיצע המצומצם — נדרשת הערכה פרטנית. רקע נוסף: השוואת מחירים בין ערי גוש דן.
רמת חן שייכת מוניציפלית לרמת גן. הבלבול נובע ממיקומה — היא יושבת ממש בצומת שבין רמת גן, גבעתיים ותל אביב, וחלק מהרחובות הסמוכים כבר נמצאים בשטח גבעתיים. בפועל, קונים רבים בוחנים במקביל נכסים בשכונה ובשכונות הגובלות בגבעתיים.
רמת חן היא מהשכונות היקרות ברמת גן, ומחיר הבתים נקבע בעיקר לפי שטח המגרש וזכויות הבנייה — לא רק לפי מצב המבנה. בית ותיק על מגרש גדול יכול להיות שווה יותר מבית מטופח על מגרש קטן. בגלל ההיצע המצומצם, מספרים כלליים מטעים והערכה חייבת להיות פרטנית.
זו אחת השכונות המשפחתיות המובהקות בגוש דן. הרחובות שקטים, יש הרבה ירוק וקרבה לפארק הלאומי, ומוסדות החינוך באזור נחשבים חזקים. השילוב הזה הוא הסיבה המרכזית לכך שמשפחות שמחפשות איכות חיים בלי להתרחק מתל אביב בוחרות דווקא כאן.
פחות מאשר בשכונות של בנייה רוויה ותיקה, מפני שרוב השכונה היא צמוד קרקע. ההתחדשות כאן מתבטאת בעיקר בהריסת בתים ותיקים ובנייה מחדש על אותו מגרש, ולעיתים בפרויקטים נקודתיים בבניינים הנמוכים. מי שקונה למטרת בנייה מחדש חייב לבדוק תב"ע וזכויות בנייה מראש.
רמת חן היא שוק קטן ומהיר — נכסים טובים לא נשארים זמן רב, וההבדל בין מגרש למגרש משמעותי. אני מלווה קונים ומוכרים ברמת גן ובגבעתיים מאז 2003 ואשמח לעזור לכם למצוא את הנכס הנכון או לתמחר נכון את שלכם.
המידע בעמוד זה הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי. תיאורי השכונה, סוגי הנכסים ומגמות המחירים משקפים תמונת שוק כללית העשויה להשתנות. לפני קבלת החלטות מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים ולבצע בדיקה עצמאית.