פילו נדל"ן ע״י נועם דרסה
בין הבורסה למגדלים החדשים — האזור העירוני והדינמי ביותר בעיר.
מרכז רמת גן הוא אחד האזורים הדינמיים בגוש דן. הקרבה למתחם הבורסה — מוקד תעסוקה ארצי — לצד גל של מגדלי מגורים חדשים, שינתה את פני האזור בשנים האחרונות. במקביל נשמר האופי העירוני הוותיק: שוק רמת גן, רחובות מסחריים ובנייה ישנה שממשיכה להתחדש. התוצאה היא תמהיל נדיר של דירות יוקרה במגדלים לצד דירות ותיקות במחירי כניסה נוחים יותר, לעיתים באותו רחוב.
הטווח כאן רחב במיוחד: מדירות 2–3 חדרים בבניינים ותיקים ללא מעלית, דרך דירות שעברו תמ"א 38, ועד דירות במגדלי מגורים חדשים עם חניה תת-קרקעית ולובי. יש גם היצע מתפתח של דירות קטנות המיועדות להשקעה, שנהנות מביקוש השכירות של אזור הבורסה. להרחבה על האזור העסקי אפשר לקרוא את הסקירה על מתחם הבורסה, ועל דירות קטנות — המדריך לדירות קטנות להשקעה.
ההבדל המרכזי הוא בין בנייה חדשה לבנייה ותיקה: דירה במגדל חדש מתומחרת בעולם אחר מדירה ותיקה במרחק שני רחובות. משפיעים גם המרחק ממתחם הבורסה, קיום חניה — נכס יקר ערך במרכז — ורמת הרעש של הרחוב. מספרים כלליים מתיישנים מהר באזור שמשתנה כל כך, ולכן אני מעדיף הערכה פרטנית לפי עסקאות עדכניות בבניין ובסביבתו.
הפער באזור הוא מהגדולים בגוש דן: דירה במגדל חדש עם חניה נמצאת בטווח מחירים אחר לגמרי מדירה ותיקה ללא מעלית באותו אזור. גם המרחק ממתחם הבורסה משפיע. מכיוון שהאזור משתנה במהירות ונתונים מתיישנים, כדאי לקבל הערכה עדכנית ופרטנית לבניין הספציפי.
זה תלוי במיקום המדויק ובסוג הנכס. משפחות שמחפשות דירה גדולה עם חניה מוצאות פתרונות טובים במגדלים החדשים וברחובות המגורים הפנימיים. לעומת זאת, הצירים המסחריים הסואנים ולחץ החניה פחות מתאימים למי שמחפש שקט — ואלה לרוב פונים לשכונות המגורים ההיקפיות של העיר.
מאוד. מרכז רמת גן הוא אחד המוקדים הפעילים בגוש דן לתמ"א 38 ולפינוי-בינוי, וחלק ניכר מהמגדלים החדשים נבנו כתוצאה מכך. לקונה זו הזדמנות, אך יש לבדוק את מצב הפרויקט — רוב דיירים, יזם והיתרים — ולא להסתמך על הבטחות בלבד.
התחבורה כאן היא מהיתרונות הבולטים של האזור: הרכבת הקלה, ריבוי קווי אוטובוס וקרבה לצירי התנועה הראשיים של גוש דן. עבור מי שעובד בתל אביב או במתחם הבורסה, זהו אחד המיקומים הנוחים בגוש דן מבחינת זמני נסיעה.
מרכז רמת גן הוא אזור שבו ההבדל בין שני בניינים סמוכים יכול להיות עצום. אחרי מאות עסקאות ברמת גן ובגבעתיים אני יודע להבחין בין נכס שמחירו מוצדק לבין כזה שנשען על הייפ. דברו איתי לפני שאתם מחליטים.
המידע בעמוד זה הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי. תיאורי השכונה, סוגי הנכסים ומגמות המחירים משקפים תמונת שוק כללית העשויה להשתנות. לפני קבלת החלטות מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים ולבצע בדיקה עצמאית.