אם יש אזור אחד ברמת גן שמרכז את כל הכוחות שמניעים את שוק הנדל"ן בגוש דן — זה אזור הבורסה. מתחם עסקים שוקק עם אלפי עובדי הייטק, פיננסים ויהלומים, תחנות רכבת קלה במרחק הליכה, גבול משותף עם גבעתיים ותל אביב, ומסביב — רחובות ותיקים שעוברים התחדשות מואצת. אחרי מאות עסקאות באזור, אני רואה את אותה תנועה שוב ושוב: זוגות צעירים שרוצים לגור ליד העבודה, ומשקיעים שמחפשים את הביקוש הבטוח ביותר לשכירות ברמת גן. במדריך הזה נעבור על מי שגר כאן, כמה זה עולה ואיפה ההזדמנויות.
איפה זה בכלל: בין ז'בוטינסקי, תל אביב והרכבת הקלה
אזור הבורסה יושב בפינה הצפון-מערבית של רמת גן, צמוד לדרך ז'בוטינסקי ולגבול תל אביב, ובמרחק קצר מגבעתיים. היתרון הגדול הוא תחבורתי: הקו האדום של הרכבת הקלה עוצר בלב האזור, והגישה לנתיבי איילון ולמרכז תל אביב מהירה במיוחד. מי שעובד במתחם הבורסה עצמו, בתל אביב או במתחמי התעסוקה של בני ברק — מגיע לעבודה בלי רכב. בעידן שבו חניה בגוש דן היא מצרך יקר, זה שיקול שמזיז מחירים. סקירה רחבה של כל האזור תמצאו במדריך השכונות של גבעתיים, רמת גן ותל אביב.
מי גר כאן: שכונה צעירה עם דופק עירוני
האוכלוסייה באזור צעירה ודינמית: עובדי המתחם, זוגות בתחילת הדרך, סטודנטים ושוכרים שמגיעים בגלל הקרבה לתל אביב במחיר רמת גני. החיים מתנהלים סביב בתי קפה, מסעדות וחדרי כושר שצמחו לשירות עובדי המשרדים — ביום האזור עסקי ותוסס, בערב רגוע יותר. משפחות שמחפשות שקט וגני ילדים ימצאו את הרחובות הפנימיים, במרחק כמה דקות מהמתחם, נוחים בהרבה מהצירים הראשיים.
מחירים: פער גדול בין ותיק לחדש
זה השוק שבו פער המחירים בין בניין ותיק למגדל חדש הוא הגדול ברמת גן. דירת 2-3 חדרים בבניין משנות ה-60 ברחובות הסמוכים למתחם נסחרת לרוב בטווח של כ-1.6-2.3 מיליון ש"ח, בעוד דירות חדשות במגדלי המגורים מתחילות גבוה יותר ועוברות לא פעם את רף 3 מיליון ש"ח. הטווחים האלה הם תמונת שוק כללית — המחיר בפועל נקבע לפי קומה, מצב, חניה ומרחק מהרכבת הקלה. למתלבטים בין שני העולמות, ההשוואה המלאה נמצאת במדריך דירה מקבלן מול יד שנייה, ואל תשכחו לתקצב גם את העלויות הנלוות.
השקעה: ביקוש השכירות החזק ברמת גן
למשקיעים, הבורסה היא סיפור של ביקוש: אלפי עובדים במרחק הליכה מייצרים שוק שכירות שכמעט לא מכיר דירות ריקות. דירות קטנות בבניינים ותיקים הן הנכס המבוקש — רף כניסה נמוך יחסית, שכירות חזקה ביחס למחיר, וקהל שוכרים איכותי ויציב. הרחבתי על האסטרטגיה הזו במדריך הדירות הקטנות להשקעה ובמדריך הדירה להשקעה בגבעתיים וברמת גן. כמו תמיד: חשבו תשואה נטו, בדקו את הוועד ואת מצב הבניין, והשאירו מרווח ביטחון בתחשיב.
התחדשות עירונית: האפסייד — והסבלנות שנדרשת
סביב המתחם מקודמות תוכניות תמ"א 38 ופינוי-בינוי רבות, והעירייה מעודדת ציפוף לאורך צירי הרכבת הקלה. בניין ותיק שנכנס למסלול התחדשות יכול להעניק לבעליו דירה חדשה ושווי גבוה משמעותית — אבל לוחות הזמנים ארוכים ואינם מובטחים, ובינתיים השכונה חיה לצד מנופים ועבודות. רוכשים שמשקללים אפסייד התחדשות צריכים לקרוא קודם את מדריך תמ"א 38 ופינוי-בינוי ולבדוק את הסטטוס התכנוני הספציפי של הבניין — לא להסתפק בהבטחות של מתווכים.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה באזור הבורסה ברמת גן ב-2026?
המחירים באזור הבורסה נעים בטווח רחב לפי גיל הבניין: דירת 2-3 חדרים בבניין ותיק ברחובות הסמוכים למתחם נסחרת לרוב בטווח של כ-1.6-2.3 מיליון ש"ח, בעוד דירות חדשות במגדלים החדשים מתחילות גבוה יותר ויכולות לעבור 3 מיליון ש"ח. אלה טווחי שוק טיפוסיים בלבד — המחיר בפועל תלוי בקומה, במצב הדירה, בחניה ובקרבה לרכבת הקלה.
למי מתאימים מגורים בשכונת הבורסה ברמת גן?
האזור מתאים במיוחד לזוגות צעירים, עובדי הייטק ופיננסים שעובדים במתחם עצמו או בתל אביב, ולמי שמוותר על רכב ומעדיף תחבורה ציבורית — הרכבת הקלה והקרבה לדרך ז'בוטינסקי מחברות את השכונה למרכזי התעסוקה בדקות. משפחות עם ילדים שמחפשות שקט ירצו לבדוק את הרחובות הפנימיים, המרוחקים מעט מהמתחם העסקי, או שכונות שכנות ברמת גן ובגבעתיים.
האם דירה ליד הבורסה היא השקעה טובה ב-2026?
אזור הבורסה נחשב לאחד ממוקדי הביקוש החזקים לשכירות ברמת גן: אלפי עובדים במתחם, סטודנטים ושוכרים צעירים מחפשים דירות קטנות במרחק הליכה. דירות 2-3 חדרים בבניינים ותיקים נהנות מתשואת שכירות בחלק הגבוה של הטווח המקובל בגוש דן, ולחלקן פוטנציאל התחדשות עירונית. כמו בכל השקעה — חשוב לחשב תשואה נטו, לבדוק את מצב הבניין ולא להסתמך על תרחישי התחדשות כמובנים מאליהם.
מה צפוי באזור הבורסה בשנים הקרובות מבחינת בנייה והתחדשות?
מתחם הבורסה ממשיך להתפתח כרובע עסקים מעורב שימושים — משרדים, מגורים ומסחר — והעירייה מקדמת ציפוף ובנייה לגובה סביב צירי התחבורה. ברחובות הוותיקים סביב המתחם מקודמות תוכניות תמ"א ופינוי-בינוי. המשמעות לרוכשים: היצע עתידי של דירות חדשות לצד עליית ערך אפשרית לבניינים ותיקים שייכנסו להתחדשות, אבל גם שנים של עבודות בנייה בסביבה — שווה לשקלל את שני הצדדים.
נועם דרסה, סוכן נדל"ן — מומחה לאזור הבורסה, רמת גן וגבעתיים
פילו נדל"ן בליווי נועם דרסה — מעל 1,200 עסקאות מוצלחות בגבעתיים, רמת גן ותל אביב. אני מכיר את אזור הבורסה רחוב-רחוב: אילו בניינים בדרך להתחדשות, איפה השכירות חזקה באמת ואיפה המחיר עדיין לא רץ קדימה. מחפשים דירה למגורים או להשקעה ליד הבורסה? דברו איתי ונבנה יחד תוכנית מסודרת — תקציב, מיקום ותחשיב מלא, לפני שיוצאים לסיורים.
המידע במאמר זה הוא כללי בלבד, נכון למועד הפרסום (יוני 2026), ואינו מהווה ייעוץ השקעות, פיננסי, משפטי, מיסויי, תכנוני או מקצועי אחר. המחירים, התשואות ונתוני התכנון המצוינים הם טווחי שוק ותיאורים כלליים העשויים להשתנות לפי הנכס, מיקומו, מצבו וסטטוס התוכניות בפועל. לפני קבלת החלטות מומלץ להתייעץ עם עורך דין, יועץ מס ואנשי מקצוע מוסמכים ולבצע בדיקה עצמאית.