כשמדברים על נדל"ן ברמת גן, הזרקורים מופנים כמעט תמיד לבורסה ולמרכז העיר. אבל בעבודה היומיומית שלי בשטח, חלק גדול מהשיחות המעניינות ביותר עם קונים ומשקיעים מתנהלות דווקא על הצד המזרחי של העיר. רצועת השכונות שממזרח למרכז — רמת עמידר, קריית קריניצי ורמת השקמה — מציעה שילוב נדיר בגוש דן: מחירי כניסה נוחים יחסית, אופי שכונתי אמיתי, ותנופת התחדשות עירונית שמשנה את פני האזור. הנה המדריך שלי למזרח רמת גן.
איפה זה "מזרח רמת גן" — ולמה פתאום כולם מדברים עליו
מזרח רמת גן הוא אוסף שכונות ותיקות שנבנו ברובן בעשורים הראשונים של המדינה: בנייה נמוכה, מגרשים מרווחים יחסית, הרבה ירוק — והפארק הלאומי כריאה ירוקה ענקית בקצה. במשך שנים האזור נשאר מתחת לרדאר, בעוד אזור הבורסה ומרכז העיר משכו את רוב תשומת הלב. זה בדיוק מה שהופך אותו למעניין ב-2026: כשהמחירים במרכז רמת גן, בגבעתיים ובתל אביב גבוהים — כפי שהראינו בהשוואת המחירים בין ערי גוש דן — הצד המזרחי נשאר אחת מנקודות הכניסה הנוחות האחרונות בלב המטרופולין.
רמת עמידר — סיפור הערך הגדול של רמת גן
רמת עמידר היא שכונה ותיקה עם בנייה נמוכה משנות ה-50 וה-60, ומחירים מהנוחים בעיר. המיקום שלה מרכזי הרבה יותר ממה שהמחיר משדר, וזו הסיבה שהיא הפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הפינוי-בינוי הבולטים ברמת גן — מתחמים שלמים נמצאים בשלבי תכנון וקידום. מי שקונה שם היום קונה למעשה שניים-באחד: דירה למגורים או להשכרה כבר עכשיו, ו"אופציה" על דירה חדשה במגדל בעתיד. חשוב רק לזכור שפינוי-בינוי נמדד בשנים ארוכות, ולתמחר את ההמתנה בהתאם.
קריית קריניצי ורמת השקמה — בין אופי שכונתי למגדלים חדשים
קריית קריניצי שומרת על אופי שקט וכמעט כפרי, כשלצדה קמה קריניצי החדשה עם בנייה מודרנית — שילוב שמושך משפחות שרוצות גם קהילה ותיקה וגם סטנדרט חדש. רמת השקמה, הסמוכה לפארק הלאומי, היא אחת השכונות שבהן אושרו תוכניות פינוי-בינוי משמעותיות עם מגדלי מגורים חדשים. התוצאה: שכונות שהיו "סוד מקומי" של רמת גנים ותיקים נכנסות למפת הביקוש של כל גוש דן, עם היצע עתידי של דירות חדשות במרחק הליכה מהפארק הגדול במטרופולין.
למי זה מתאים — משפחות, זוגות צעירים ומשקיעים
למשפחות, מזרח רמת גן מציע את מה שנהיה נדיר בגוש דן: סביבה שכונתית, גינות, מוסדות חינוך ומחיר כניסה שפוי. לזוגות צעירים זו דרך להיכנס לעיר מבוקשת בלי להתרחק לפריפריה. ולמשקיעים — הבנייה הוותיקה מציעה דירות קטנות במחירי כניסה נוחים עם ביקוש שכירות יציב, ובמתחמי ההתחדשות גם פוטנציאל השבחה אמיתי מעבר לתשואה השוטפת. זה פרופיל השקעה שונה מהבורסה: פחות נזילות ונוחות, יותר אופק השבחה.
קונים באזור התחדשות? כך עושים את זה נכון
ההזדמנות במזרח רמת גן כרוכה גם בזהירות. לפני קנייה במתחם פינוי-בינוי בודקים שלושה דברים: הסטטוס התכנוני האמיתי של המתחם (תוכנית מאושרת זה עולם אחר מ"יזם שהחתים דיירים"), אחוז החתימות בפועל, וזהות היזם ואיתנותו — בדיוק כמו שפירטנו במדריך בחירת היזם. ואם אתם כבר דיירים בשכונה ומתחם שלכם מתעורר — כדאי להכיר את זכויות הדיירים בפינוי-בינוי לפני שחותמים על כל מסמך. סוכן מקומי שמכיר את המתחמים מבפנים יודע להבחין בין שלט יחצ"ני לפרויקט אמיתי.
שאלות נפוצות
האם המחירים במזרח רמת גן באמת נמוכים יותר משאר העיר?
ככלל כן. הבנייה בשכונות המזרחיות ותיקה ונמוכה יותר, ולכן מחירי הכניסה נוחים ביחס למרכז רמת גן ולאזור הבורסה — וכמובן ביחס לתל אביב ולגבעתיים. חשוב לזכור שהפער הזה הוא בדיוק מקור הפוטנציאל: ככל שההתחדשות העירונית מתקדמת, הפער מול מרכז העיר נוטה להצטמצם. השוואה תמיד עושים ברמת רחוב ובניין, לא ברמת עיר.
האם כדאי לקנות דירה ישנה במתחם פינוי-בינוי ברמת גן מזרח?
זו יכולה להיות השקעה מצוינת — אבל רק אם קונים לפי הסטטוס האמיתי של המתחם, לא לפי שלטים והבטחות. מתחם בשלבי תכנון מוקדמים יכול להתקדם שנים ארוכות, ולכן אסור לשלם היום את מלוא המחיר של הדירה העתידית. בודקים: איזו תוכנית חלה, מה שלב האישורים, כמה דיירים חתמו ומי היזם. דירה שמתאימה למגורים או להשכרה גם בלי הפרויקט — היא עסקה בטוחה יותר.
מה מתוכנן בשכונת רמת השקמה?
רמת השקמה היא אחת השכונות שבהן אושרו בשנים האחרונות תוכניות פינוי-בינוי משמעותיות, הכוללות מגדלי מגורים חדשים בסמוך לפארק הלאומי. המשמעות לדיירים ולרוכשים: השכונה צפויה להשתנות מהותית בעשור הקרוב — היצע דירות חדשות לצד תקופת בנייה ממושכת. מי שקונה שם היום צריך להבין באיזה שלב נמצא כל מתחם ומה זה אומר על אופק ההשבחה.
האם מזרח רמת גן מתאים למשפחות?
בהחלט. האופי השכונתי, הקרבה לפארק הלאומי, מוסדות החינוך והקהילתיות הוותיקה הופכים את השכונות המזרחיות לאטרקטיביות למשפחות שמחפשות מחיר כניסה נוח בלב גוש דן. שני דברים כדאי לבדוק מראש: קצב הבנייה ברחוב הספציפי — שכונה בהתחדשות פירושה גם רעש ועבודות בשנים הקרובות — והנגישות היומיומית לצירי התנועה ולתחבורה הציבורית בשעות העומס.
נועם דרסה, סוכן נדל"ן — מכיר כל רחוב ברמת גן
פילו נדל"ן בליווי נועם דרסה — מעל 1,200 עסקאות מוצלחות בגבעתיים, רמת גן ותל אביב. את מזרח רמת גן אני מכיר מתחם-מתחם: איפה ההתחדשות באמת מתקדמת, איזה רחוב שווה פרמיה ואיפה עדיין אפשר למצוא עסקה טובה. מחפשים דירה למגורים או להשקעה בצד המזרחי של רמת גן? דברו איתי ונמצא את הנכס הנכון.
המידע במאמר זה הוא כללי בלבד, נכון למועד הפרסום (יולי 2026), ואינו מהווה ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ אישי. סטטוס תוכניות התחדשות עירונית, מחירים ותנאי שוק משתנים מעת לעת. לפני קבלת החלטה יש לבדוק נתונים עדכניים ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.