המדריך למכירת דירת ירושה
מה חשוב לדעת לגבי מכירת דירת ירושה?
לדירה בירושה קיימים הרבה מרכיבים רגשיים, מטענים מן העבר והתמודדויות לא פשוטות.
יש כמה דרכים להתמודד עם דירות מירושה. ראשית, יש להבדיל בן דירות בירושה שמושכרות לבין דירות בירושה שהמנוחים גרו בהן עד לרגע האחרון ועומדות ריקות מדיירים אולם מלאות בתכולה.
קודם כל, יש להסדיר את עיניין רישום הצוואה (השגת תעודת פטירה בהתאמה) והעברת הזכויות ליורשים כדין בלשכת הרישום – טאבו. תהליך זה מאוד חשוב שייעשה בהקדם:
א) חשוב לעשות בשיקול דעת תוך כדי בחינת שיקולי מס רלוונטיים.
ב) חשוב, שהנכס יעבור ע"ש היורשים באופן חלק ומהיר ללא עיכוב. ככל שעובר הזמן – יהיו יותר בעלי עיניין / צדדים ליורשים (ילדים וכו) נושים חס וחלילה והדבר יהפוך למורכב יותר.
ג) חשוב גם להבין כי על מנת להשכיר או למכור את הדירה חיוני שהבעלים החוקיים (היורשים) יהיו רשומים בלשכת המקרקעין (הטאבו) וניתן יהיה לפעול בנכס ולא כל פעם להוכיח שהיורשים הם מיופאי הכח מתוקף הצוואה…
פינוי הנכס יכול להיות טעון רגשית וגם לנושא זה ישנן כמה גישות:
מפגש משותף של כל היורשים החוקיים וחלוקת הרכוש בהתאם לצוואה.
דרך נוספת היא לאפשר זמן לכל בן משפחה זמן לביקור "פרידה מהזכרונות" ושמירת חפצים, תמונות או פריטים למזכרת המהווים ערך סימלי – מאוד מומלץ לקבוע ולתאם אם כולם תקופה של עד חודשיים לשם כך.
הזמנת מפנה דירות אשר מפנה ומטפל בכל הריהוט הישן והתכולה באופן מסודר תוך יום – יומיים.
ברגע שהדירה ריקה מרהיטים יש אפשרות לזכאות להקפאת הארנונה ל 6 חודשים ובכך לחסוך לפחות את עלות המיסים בהתאמה!
